深圳商贷公积金贷款流程(深圳商贷公积金贷款流程详解)

越来越多的人选择在深圳这座繁华都市安家立业。购房成为许多人的首要目标，而商贷公积金贷款则是实现这一目标的重要途径。本文将为您详细介绍深圳商贷公积金贷款的流程，助您轻松实现购房梦想。

一、深圳商贷公积金贷款概述

商贷公积金贷款是指借款人同时向商业银行和住房公积金管理中心申请贷款，以住房公积金账户余额为抵押，用于购买住房的一种贷款方式。这种贷款方式具有利率低、额度高、还款方式灵活等优点，深受广大购房者喜爱。

二、深圳商贷公积金贷款流程详解

1. 准备阶段

（1）了解贷款政策：在申请贷款前，首先要了解深圳市住房公积金管理中心和商业银行的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等。

（2）准备相关材料：根据贷款政策，准备好以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明、住房公积金账户信息等。

2. 提交申请

（1）前往银行网点：携带准备好的材料，前往商业银行网点提交贷款申请。

（2）提交公积金贷款申请：在银行网点填写《住房公积金贷款申请表》，提交给住房公积金管理中心。

3. 审批阶段

（1）银行审批：商业银行对借款人提交的贷款申请进行审批，包括核实借款人身份、收入、房产证明等。

（2）公积金管理中心审批：住房公积金管理中心对借款人提交的公积金贷款申请进行审批，包括核实借款人住房公积金账户余额、贷款额度等。

4. 贷款发放

（1）签订合同：审批通过后，借款人与银行、公积金管理中心签订贷款合同。

（2）贷款发放：银行根据合同约定，将贷款金额划转到借款人账户。

5. 还款阶段

（1）按时还款：借款人按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。

（2）提前还款：如借款人经济条件允许，可提前偿还部分或全部贷款。

三、注意事项

1. 诚信申请：在申请贷款过程中，务必如实提供个人信息和材料，切勿弄虚作假。

2. 合理选择贷款额度：根据自身经济状况，合理选择贷款额度，避免过度负债。

3. 关注贷款利率：关注贷款利率变化，选择适合自己的还款方式。

4. 按时还款：按时还款是维护个人信用的重要途径，切勿逾期还款。

深圳商贷公积金贷款流程虽然较为复杂，但只要遵循以上步骤，相信您一定能够顺利实现购房梦想。在购房过程中，希望您能够充分了解贷款政策，选择适合自己的贷款方式，为自己和家人创造一个温馨的家。

深圳商转公积金贷款流程

商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。 2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。 3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。 5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。 8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。《住房公积金管理条例》第24条

深圳公积金贷款的额度计算方法以及办理流程详解

用公积金贷款目前在深圳是较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。这里有小编为大家整理的深圳公积金贷款额度的一些计算方法，以及深圳公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程,实际办理按办理窗口规定为准。

目前深圳公积金贷款的额度按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：

1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;

2.对于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。

3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。

公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。

贷款条件

(一)公积金贷款条件

1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限

2.首付购(建)房款不低于规定比例

3.按规定提供深圳商贷公积金贷款流程贷款担保

4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好

5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款

6.经公积金管委会审定的其他条件

(二)限制贷款条件

1.个人账户缴存未满1年

2.账户连续欠缴超过3个月

3.账户连续欠缴超过3个月

4.购买住房200㎡等深圳商贷公积金贷款流程大户型

贷款流程

【纯公积金】

(一)一手房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续深圳商贷公积金贷款流程,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

6.业务办结

借款人领取资料,公积金贷款完成。

(二)二手房贷款流程

1.网上预约

职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

2.公积金管理中心办事大厅受理

申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

3.签订合同和银行放款

申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

4.业务办结

借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

(三)商贷转公基金贷款流程

(四)保障房等其他类贷款流程

【公积金组合】

(一)新建商品期房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续深圳商贷公积金贷款流程,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

6.业务办结

借款人领取资料,公积金贷款完成。

(二)新建商品现房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点→申请办理组合贷公贷和商贷

2.递交贷款申请

受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后,向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.等待受托银行审批

受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。

5.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

(6)等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续深圳商贷公积金贷款流程,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

(7)业务办结

借款人领取资料,公积金组合贷款完成。

(二)二手房贷款流程

(1)网上预约

职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷

申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

(3)申请商贷

申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果

(4)签订合同

申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同

(5)银行发放贷款

借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

(6)业务办结

借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

(三)商贷转公基金贷款流程

(四)保障房等其他类贷款流程

贷款额度与利率

【贷款额度】

(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;

(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。

【贷款期限】

(一)公积金贷款

最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:

1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

【公积金贷款利率】

全国施行统一的住房公积金贷款利率,五深圳商贷公积金贷款流程年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

贷款还款

【正常还款方式及规定】

(一)等额本息还款法

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)

(二)等额本金还款法

即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)

【提前还款手续】

(一)办理条件:

1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。

2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。

(二)办理要求:

1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。

2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。

3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。

(三)提前还款流程

1.提前部分还款的办理流程:

①准备资金存至还贷存折(卡)上②到委托银行指定网点还款

2.提前全部结清的办理流程:

①准备资金存至还贷存折(卡)上，②到委托银行指定网点还款，③到住房公积金管理中心办理相应手续，④到担保公司办理有关手续，⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。

(四)现场办理提前还款

借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。

(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。

【公积金提前还款额及利息计算】

提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。

其中:日利率=年利率/360=月利率/30

实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。

深圳公积金贷款的额度计算以及相关办理流程就为大家介绍到这里，大家可以参考借鉴下。更多资讯，请继续关注小白，土巴兔装修网。

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商贷转公积金贷款的详细操作步骤

商贷转公积金贷款的深圳商贷公积金贷款流程详细操作步骤主要包括以下几个步骤：

首先，借款人需要到原商贷银行咨询并领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并准备相关资料提交给银行。这些资料通常包括借款人及卖方夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件，婚姻状况证明，原商贷所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件，办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品房购销合同》或《存量房买卖合同》的复印件，以及由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》等。

其次，银行会审核借款人提交的申请资料，并查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方的个人信用情况和房贷情况。同时，银行还会进行“家庭住房信息查询”，对符合贷款条件的借款人，银行会在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和借款人的还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

然后，在贷款额度、期限等确定之后，借款人需要与原商贷银行签订借款合同，并在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。接下来，借款人需要将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

最后，当管理中心发放贷款资金后，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。随后，由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续。至此，商贷转公积金贷款的操作步骤基本完成。

需要注意的是，商贷转公积金贷款的具体操作可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作过程中，借款人应咨询当地的相关部门或机构以获取准确的信息和指导。

另外，商贷转公积金贷款并非适用于所有情况。一般来说，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者，因为在这种情况下，通过转换可以节省较多的利息支出。然而，如果原商业贷款的剩余利息已经不多，或者公积金贷款的利率优势不明显，那么进行转换可能并不划算。因此，借款人在考虑是否进行商贷转公积金贷款时，应综合考虑自身的实际情况和贷款条件，做出明智的决策。

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