深圳私人借贷中心
1307785153713077851537住房问题成为广大人民群众关注的焦点。为满足市民的住房需求，深圳市住房公积金管理中心（以下简称“深圳公积金”）不断优化公积金贷款政策，以期让更多市民享受到公积金贷款的便捷与实惠。深圳公积金贷款新政正式出台，本文将为您解读新政内容，帮助市民更好地了解公积金贷款政策。
一、新政深圳公积金贷款提新政亮点
1. 提高贷款额度
新政规定，符合条件的职工最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元，这将有效缓解市民购房资金压力，助力市民实现深圳公积金贷款提新政购房梦想。
2. 优化贷款流程
为提高贷款效率，新政简化了贷款流程，将贷款审批时间缩短至15个工作日。推行“一站式”服务，让市民深圳公积金贷款提新政在办理贷款过程中更加便捷。
3. 扩大贷款范围
新政进一步放宽了贷款条件，将贷款范围扩大至职工本人、配偶及未成年子女。这意味着更多家庭可以享受到公积金贷款政策。
4. 降低贷款利率
新政规定，公积金贷款利率继续执行国家规定的最低利率，为市民节省贷款成本。
二、新政解读
1. 贷款额度提高
新政提高贷款额度，主要考虑到以下因素：
（1）房价上涨：近年来，深圳房价持续上涨，市民购房需求旺盛，提高贷款额度有助于缓解购房资金压力。
（2）经济发展：随着我国经济的快速发展，市民收入水平不断提高，提高贷款额度有助于满足市民的购房需求。
2. 优化贷款流程
为优化贷款流程，深圳公积金采取以下措施：
（1）简化贷款申请材料：取消部分不必要的申请材料，减轻市民负担。
（2）推行“一站式”服务：将贷款申请、审批、发放等环节整合，提高贷款效率。
（3）加强部门协作：与银行、房产企业等部门加强协作，确保贷款流程顺畅。
3. 扩大贷款范围
新政扩大贷款范围，主要考虑到以下因素：
（1）家庭需求：家庭是社会的细胞，扩大贷款范围有助于满足家庭成员的住房需求。
（2）政策导向：国家鼓励家庭购房，扩大贷款范围有利于推动住房消费。
4. 降低贷款利率
降低贷款利率，有助于减轻市民购房负担，提高市民购房积极性。
深圳公积金贷款新政的出台，为市民提供了更加便捷、实惠的贷款政策。相信在新政的推动下，更多市民将享受到公积金贷款的便利，实现安居乐业。我们也期待深圳公积金管理中心继续优化政策，为市民提供更加优质的服务。
根据《住房公积金管理条例》第24条的规深圳公积金贷款提新政定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
提深圳公积金贷款提新政取住房公积金需提供以下材料：
1、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。
2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
3、准予提取的，到受委托银行办理支付手续。
各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程，请咨询当地公积金中心
房屋贷款新政策是：
首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比深圳公积金贷款提新政例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
法律依据：
《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
第二条、本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
随着社会的发展，异地购房已经是一件很普遍的事情。为了方便购房者买房申请贷款，深圳公积金中心从去年开始允许了异地贷款的业务，但是大多数购房者还是有很多问题要问，公积金异地贷款到底应该如何办理呢？异地缴存购房公积金买房有何条件呢？下面小编就为大家来具体介绍下！
一、在外地缴存公积金的深圳户口职工能在深圳购房吗？
在外地缴存住房公积金的深圳户口职工，回深圳购买首套自住型住房是可以申请公积金贷款买房的。但是公积金缴存需要在异地连续缴存6个月，而且需按时、足额的缴存，这样就可以凭着缴存地公积金中心开具的缴存证明（包括缴存明细）到深圳公积金管理中心申请贷款了。
此外，如果之前已经用商业贷款在深圳购房的，但是其在外地缴存了住房公积金的深圳户口职工，也可以回到深圳办理商业贷款转公积金贷款的业务。
二、在外地缴存公积金贷款的时间可以累计吗？
如果职工曾在其他地方缴存住房公积金，现优在深圳缴存公积金不到6个月的，在申请公积金贷款时是可以合并计算缴存时间的。也就是说，如果一位上海户籍的职工来深圳工作，其公积金已经在上海连续足额缴存了3个月，那么他只需要在深圳连续足额缴存3个月即可申请公积金贷款。
三、在深圳缴纳公积金的费非深户职工，可以回原籍贷款买房吗？
目前，很多城市的公积金贷款政策还是会和户籍挂钩，如果在深圳缴纳住房公积金的非深圳户口职工，会原籍买房时可以了解一下当地的具体政策。如果当地公积金政策允许职工可用异地缴存的公积金来申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》（携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理），再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。
四、在深圳缴存公积金的职工可到东莞、中山贷款买房
东莞公积金中心在去年12月4日曾发通知称，将全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年。去年12月24日，中山公积金中心也发布了《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以在东莞、中山两市的公积金管理中心申请购房贷款。
以上就是深圳市公积金异地贷款购房的相关政策，希望上述内容能解答大家的疑问，顺利办理好相关的贷款手续。
（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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